Guida Visura Ipotecaria
Come Sapere se una Casa ha un'Ipoteca Prima di Comprarla
Prima di firmare una proposta d'acquisto o presentarti dal notaio conviene sapere se sull'immobile gravano ipoteche, pignoramenti o altre formalità: ecco come si verifica e cosa fare se ne trovi una.
Perché è importante controllarlo prima, non dopo
Un'ipoteca resta iscritta sull'immobile anche dopo il passaggio di proprietà: se compri una casa ipotecata e il debito del venditore non viene estinto, il creditore può in teoria far valere i propri diritti sull'immobile anche nei tuoi confronti, indipendentemente da chi lo possiede in quel momento. Per questo la verifica va fatta prima di impegnarti con un acconto o una firma, non lasciata al notaio nell'ultimo passaggio.
Lo stesso vale, con logiche simili, per pignoramenti e sequestri: formalità pregiudizievoli che segnalano un immobile coinvolto in un procedimento esecutivo o giudiziario.
Cosa mostra nel concreto una visura ipotecaria
Il risultato elenca le formalità attive con data di iscrizione, tipo (ipoteca volontaria, giudiziale, legale; pignoramento; sequestro), importo quando previsto e soggetto a favore del quale è iscritta. Da lì puoi capire se si tratta ad esempio del mutuo residuo del venditore — situazione comune e gestibile in fase di rogito — oppure di qualcosa di più problematico.
Cosa fare se trovi un'ipoteca sull'immobile che vuoi comprare
Nella maggior parte dei casi si tratta del mutuo ancora in corso del venditore: è normale, e viene tipicamente estinto al rogito con parte del ricavato della vendita, con contestuale cancellazione. Se invece l'importo o la natura della formalità non è chiara, è il momento di parlarne con il notaio prima di procedere, non durante il rogito.
Domande frequenti
Verifica le formalità su un immobile
Risultato in tempo reale nella maggior parte dei casi, pagamento a consumo senza abbonamento.
Richiedi la visura ipotecaria