Guida Successione Ereditaria

Visura Catastale per Successione Ereditaria: A Cosa Serve

Q: Perché serve una visura catastale per la dichiarazione di successione?

La dichiarazione di successione richiede l'elenco completo degli immobili intestati al defunto, con i relativi dati catastali (foglio, particella, subalterno, categoria, rendita): la visura catastale per soggetto è lo strumento per ricostruire questo elenco in modo affidabile, anche quando gli eredi non conoscono tutti gli immobili posseduti.

Q: Cosa succede se dimentico un immobile nella dichiarazione di successione?

Un immobile omesso può emergere successivamente (ad esempio in un controllo dell'Agenzia delle Entrate) e comportare una dichiarazione integrativa, oltre a eventuali sanzioni per omessa dichiarazione. Per questo la ricerca per soggetto, che restituisce tutti gli immobili intestati al defunto e non solo quelli già noti agli eredi, è particolarmente utile in questa fase.

Q: Basta la visura catastale o serve anche quella ipotecaria?

Per compilare la dichiarazione di successione la visura catastale è il documento centrale. Una visura ipotecaria è utile in aggiunta se si vuole verificare la presenza di ipoteche o altre formalità sugli immobili ereditati, rilevante ad esempio se gli eredi intendono poi vendere.

Q: Chi può richiedere la visura catastale del defunto?

Trattandosi di un dato presente nei pubblici registri catastali, la ricerca per soggetto è consultabile da chiunque abbia interesse, compresi gli eredi che devono predisporre la dichiarazione di successione.

Q: Quanto tempo ho per presentare la dichiarazione di successione?

Il termine ordinario è di 12 mesi dalla data del decesso. Ricostruire per tempo l'elenco degli immobili con una visura catastale aiuta a evitare di ridursi agli ultimi giorni utili per reperire i dati mancanti.

Per dichiarare gli immobili di una persona deceduta serve prima ricostruirne l'elenco completo con dati catastali corretti: ecco come funziona e perché è il primo passo della dichiarazione di successione.

Il primo problema: sapere cosa possedeva davvero il defunto

Chi deve occuparsi di una successione spesso conosce solo alcuni degli immobili del defunto — la casa in cui viveva, magari una seconda casa nota in famiglia — ma non ha certezza che siano tutti. Piccole quote, immobili ereditati a loro volta anni prima, terreni: sono tutti casi che possono sfuggire a una ricostruzione fatta a memoria.

La visura catastale per soggetto risolve questo problema interrogando i registri catastali con il nominativo (o codice fiscale) del defunto e restituendo l'elenco completo degli immobili a lui intestati su tutto il territorio nazionale, non solo quelli già noti.

Come si usa nella dichiarazione di successione

Per ogni immobile la dichiarazione di successione richiede i dati catastali identificativi (foglio, particella, subalterno), la categoria e la rendita: tutti dati presenti nella visura catastale. Ricostruito l'elenco completo, questi dati vanno riportati nel quadro immobili della dichiarazione, di norma con l'assistenza di un notaio o di un CAF/commercialista per il calcolo delle imposte dovute.

Cosa fare dopo aver ottenuto l'elenco

Con l'elenco completo in mano, gli eredi possono valutare con più consapevolezza la successione nel suo complesso: se conviene accettarla, se ci sono immobili gravati da ipoteche (verificabile con una visura ipotecaria) o in comproprietà con altri soggetti. È un passaggio che conviene affrontare presto, dato che il termine per la dichiarazione di successione è di 12 mesi dal decesso.